就目前来讲，各一线城市的房价噌噌噌的往上涨，这对于普通的购房者们而言，只有感叹一句：“吃土也买不起”。因此，购买乡镇上的小产权房似乎是一个很不错的选择了，当然，若要考虑选择小产权房的话，你必须先得了解它。

　　一、什么是小产权房？

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。也是指未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

　　由于小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此，不能办理土地使用证、不动产权证、契税证等合法手续。故而，要买小产权房的各位购房者，请做好心理准备。

　　二、小产权房产生的原因

　　1、城乡二元土地制度

　　小产权房产生的根源在于城乡二元的土地管理制度对我国集体土地使用权的对外流转做了严格限制。

　　因为国家对其所有的土地享有完全所有权而集体不享有、国家所有的建设用地的使用权可以自由流转而集体所有的建设用地使用权不能自由流转以及农村的宅基地不能对外流转，宅基地以外的集体建设用地也不得对外流转。这就导致了农民集体对集体土地处分权能的丧失。

　　当集体土地进入土地交易市场，途径只有一个，即以“公共利益”的名义对其进行征收，合法的转化为国家所有土地后，才能通过市场交易转让。然而，在征收过程中，通常农民得到的补偿却十分有限，农民基于集体土地的经济利益被无情剥夺，小产权房便应运而生。

　　2、城市商品房房价过高

　　小产权房的普遍存在的直接原因在于，城市商品房价格过高。城市房价一直处在飙升的阶段，一般收入者难以承受超高的房价，价格亲民的小产权房便受到了广大买房一族的青睐，小产权房存在广阔的销售市场，是其拔起而起的直接原因。

　　3、保障性住房体系不健全

　　还包括了经济适用房、廉租房、限价房和公共租赁房等在内的保障性住房供需失衡，供不应求。这样一来，开发数量与实际需求数量之间就存在着差距，使得一部分人申请不到保障性住房。

　　更为严重的是，部分保障性住房并没有真正用到需要的人身上，富人侵占保障性住房问题大量存在。因此就造成了商品房价格过高，保障性住房求而不得，而一部分人不得不转向小产权房的局面。

　　三、购买小产权房的风险

　　1、政策方面

　　因为就目前而言，国家并没有明确出法相关的法律来承认小产权房的存在，所以如果面临小产权房的停建或强制拆除，开发商跑路了。那么这样一来，身为购房者的你就是房财两空了。

　　2、遇到拆迁没迁补偿费

　　相信凡是有相关买房经验的人都知道，不动产权证的作用就在于有国家明法保障。也就是说，若是你购买小产权房的话，那么在国家没有承认的时候，即使遇到拆迁了，也是没有拆迁补偿费或安置的。

　　3、其他风险

　　因为小产权房没有不动产权证，因此会面临着非常多的风险。除了以上的政策方面以及遇到拆迁没迁补偿费外，还会面临着无法迁移户籍、无法抵押贷款以及无法合法的变现等风险。