商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。 高速发展的社会，上班族工作压力大，很多白领选择购买商住房，方便后期自己创业。随着商住两用房的火热，一些掩盖的问题随之显露，商住两用房到底好不好？商住两用房过户费用怎么算？
商住两用房到底好不好？
1、商住两用房不限购。在部分城市如北上广，都有限购政策。比如在北京买房，外地户口需要连续交税或社保5年才能买商品房。但是商住两用房只要有钱就可以买不限购。
2、商住两用房价格便宜，户型小，总价低。比如北京2016年3月某一个小区，商品房90平米，单价37079元/平米，可达总价330万。而同一小区51平米的商住两用房，单价只要25491元/平米，总价130万。
3、商住两用房用途广。而普通住宅只能用来居住，商住两用房既可以用来居住也可以用来办公。
商住两用房和普通住宅买哪个好？
购买商住两用房的时候，既需要了解不限购、交通便利，价格便宜等优点，也不要忽略产权短、税费高、贷款利率高等缺点。如果一定要买商住两用房的时候，下面3点一定要注意：
1、明确未来使用费的缴纳依据，到底是按照商用还是民用？
2、选商、住分区或分层的，避免混杂。
3、商住两用安全隐患大，迁入迁出、转租、出售频繁、人口流动大、不稳定因素多。
4通常配套完善度低于普通住宅。比如普通住宅规划时会有的幼儿园、娱乐、绿地建设等配套。
5、避免居住密度大，公摊大的 商住两用房和普通住宅相比，有利有弊。如果只是单纯的为了避开租房而购买一套商住房自己住，还是不错的，毕竟价格便宜、地段好，而且买房也没有限制因素。但如果是长期生活居住，建议谨慎购买。
商住两用房到底好不好？商住两用房和普通住宅买哪个好？小编分析结果显示，不能一锤定音，因为需求不同，所以结论也就不同，伴随着商住房项目成为刚需人群置业过渡区的重要选择，购房前做好准备显得更为重要。
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